Die Lage macht´s – Mehrfamilienhaus in Mörlenbach

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Zwei-Dreifamilienhaus in Mörlenbach. Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.
Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in ein Treppenhaus, das Zugang zu einem Heizungsraum und einem Abstellraum bietet.

2-Zimmer-Wohnung: Das helle Wohnzimmer ist mit einer angrenzenden Küche verbunden, von der aus Sie auf den Balkon gelangen. Zudem gibt es ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum.

Obergeschoss: Hier befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung, die ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer umfasst, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Das geräumige Schlafzimmer und die separate Wohnküche sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Vollbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und Tageslicht ausgestattet, außerdem gibt es ein Gäste-WC.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zwei Zimmer sowie ein separates WC. Zudem gibt es zwei weitere Zimmer, die ausbaufähig sind.

Zusätzlich zur Wohnfläche gehören eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit manuellen Toren (teilweise defekt). Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann, Bj. 2016) beheizt, der Gastank befindet sich im Außenbereich und ist im Eigentum. Ein kleiner Garten (teilweise Hanglage) runden das Angebot ab.

Lage

Die Sudetenstraße in Mörlenbach, liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wander- und Radwege, die die reizvolle Landschaft des Odenwaldes erschließen. Die ruhige Lage bietet eine hohe Lebensqualität und lädt dazu ein, die Natur zu genießen.

Trotz der ländlichen Atmosphäre sind die wichtigsten Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe und gute erreichbar. Mörlenbach selbst bietet eine gute Infrastruktur mit weiteren Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Insgesamt bietet die Sudetenstraße in Mörlenbach eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit, die sie zu einem idealen Wohnort macht.

Sonstiges

Das Haus ist sehr gepflegt und weist eine gute Bausubstanz auf. Das Dach wurde 1990 neu eingedeckt. Eine Unterspannbahn ist vorhanden und der bereits ausgebaute Bereich ist vollständig gedämmt. Die noch ausbaufähige Fläche im Dachgeschoss kann problemlos zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Nach dem Ausbau sind drei vollständig von einander getrennte Wohneinheiten vorhanden.

• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Obergeschoss als PDF
  
• Skizze Dachgeschoss als PDF
  
• 360 Grad Tour als PDF