Doppelhaushälfte in der Weststadt

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in der Weststadt. Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus, auch erweiterbar.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss der Immobilie sind baugleich gestaltet. Beide Etagen bieten ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Zudem verfügen sie über eine großzügige Küche, die mit einem Balkon in Ostausrichtung verbunden ist. Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet einen direkten Zugang zum Garten, was zusätzlichen Komfort und Platz für Freizeitaktivitäten schafft. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden, ergänzt durch einen Schuppen und eine Werkstatt, die als kleiner Anbau hinter der Garage dienen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1996 installiert wurde.

Lage

Der Eichenweg liegt in der Weststadt von Weinheim, einer charmanten Stadt im Rhein-Neckar-Kreis. Die Weststadt ist geprägt von Ein-,Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten, mit zahlreichen Grünflächen und Parks in der Nähe.
Die Infrastruktur in der Weststadt ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Der Eichenweg ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Zudem ist die Autobahn A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Weinheim ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und sein reiches historisches Erbe. In der Weststadt finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsleben fördern. Die Innenstadt von Weinheim, die nur wenige Minuten entfernt ist, bietet eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, darunter Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Windeck und die Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern. Auch die Weinheimer Schlosspark-Anlage lädt zu kulturellen Veranstaltungen und Konzerten ein.

Sonstiges

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, nach baurechtlicher Genehmigung einen Anbau oder eine Erweiterung vorzunehmen, was zusätzlichen Raum und Flexibilität für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten schaffen könnte. Das Dachgeschoss wurde bereits als Nutzfläche ausgebaut und bietet somit vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Dacheindeckung, einschließlich der Dämmung, wurde etwa im Jahr 1995 erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem Zustand, der dem Baujahr entspricht, und bedarf somit Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Das Erdgeschoss ist nicht mehr bewohnt. Das Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss werden, wie auch das Mobiliar im Erdgeschoss, zeitnah geräumt.

• 360 Grad Tour als PDF
  
• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Obergeschoss als PDF
  
• Skizze Kellergeschoss als PDF