Ehemaliges Pfarr- und Schulhaus

Objektbeschreibung

Historisches Pfarr- und Schulhaus (unter Denkmalschutz) mit teilausgebauter Scheune (Hinterhaus) – nutzbar als Zwei- bis Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Hammelbach.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

Das Vorderhaus ist über das Untergeschoss zugänglich. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der Zugang zum Hinterhaus bietet, welches auch den nicht ausgebauten Teil der Scheune umfasst. Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer – eines davon direkt neben der Küche – ein weiteres Badezimmer und der Zugang zum Dachboden befinden.

Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang. Diese Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht und eine kleine Küche. Im Scheunenbereich bestehen weitere Ausbaureserven.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, in dem eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus (Baujahr 2014) installiert ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer und einen Elektro-Boiler. Zudem gibt es eine integrierte Garage im Hinterhaus. Der Garten ist gut nutzbar und bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten.
Das Vorderhaus ist teilunterkellert (Gewölbekeller).

Lage

Die Schulstraße liegt in Hammelbach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Grasellenbach im Odenwald. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich die historische Ruine.
Hammelbach ist von sanften Hügeln und Wäldern umgeben, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bieten. Die ländliche Idylle sorgt für eine entspannte Lebensqualität und lädt dazu ein, die Natur zu genießen.
Die Infrastruktur der näheren Umgebung ist gut. Es gibt einige lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie eine Bäckerei und eine Metzgerei. Für umfassendere Einkäufe sind die nächstgelegenen Städte wie Fürth oder Wald-Michelbach schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Die Verkehrsanbindung ist solide. Hammelbach ist an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit regelmäßigen Busverbindungen, die die Anbindung an die umliegenden Orte und Städte erleichtern. Die Autobahn A5 ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an größere Städte wie Mannheim und Heidelberg bietet.
Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Neben der Ruine gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. In der Gemeinde Grasellenbach finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsleben fördern und die lokale Kultur lebendig halten.

Sonstiges

Umfängliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen.
Das ursprüngliche Baujahr des Vorderhauses wird auf 1640 datiert. Es besteht Denkmalschutz. Die letzten umfangreichen Sanierungen wurden in den 50er und 70er-Jahren durchgeführt. In dieser Zeit wurde auch die ehemalige Scheune als Hinterhaus um- und ausgebaut.
Das gesamte Gebäude zeigt eine gute Grundsubstanz auf.

• 360 Grad Tour als PDF
  
• Skizze Sockelgeschoss als PDF
  
• Skizze Erdgeschoss als PDF