Einziehen und wohlfühlen

Objektbeschreibung

Überwiegend energetisch modernisiertes und kernsaniertes Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detail. Großes Grundstück – auch für Tier-/Pferdehaltung geeignet.
Nur ein direkter Nachbar.

Ausstattung

Erdgeschoss: Der einladende Eingangsbereich führt in ein helles Wohnzimmer, das durch offenes Fachwerk, bodentiefe Fenster und einen Holzofen besticht. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Elektrogeräte umfasst. Zudem gibt es ein Duschbad mit bodentiefer Dusche, Tageslicht und einem separaten WC. Daneben einen kleinen Essbereich sowie ein Schlafzimmer.

Obergeschoss: Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ergänzt durch zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet ein Zimmer sowie einen nicht ausgebauten Speicher.

Außenbereich: Eine Doppelgarage ist vom Hof aus zugänglich, zusätzlich gibt es eine Einzelgarage. Der Vollkeller bzw. der Anbau umfassen einen Hobbyraum, einen Heizungsraum, eine Werkstatt und einen Lagerraum. Ein kleines Nebengebäude und ein eingefriedeter Innenhof mit Hoftor runden das Angebot ab. Hinter dem bebauten Grundstück verfügt das Objekt über ein Wiesengrundstück (2300qm), welches für z.B. Tierhaltung gut nutzbar ist. Zentralheizung über eine neuwertige Wärmepumpe (Bj. 2024).

Lage

Der Seckenrain in Wald-Michelbach zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus, die ideal für Tier- und Naturliebhaber ist. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern bietet diese Gegend eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die eigene Wiesenfläche eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gartenarbeit, Freizeitaktivitäten oder sogar die Haltung von Tieren, wie beispielsweise Pferden, was hier eventuell möglich ist.

Die Nachbarschaft ist freundlich und geprägt von einem harmonischen Miteinander, was das Leben in dieser ländlichen Idylle besonders angenehm macht. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Wander- und Reitwege, die zu Erkundungstouren in die reizvolle Landschaft des Odenwaldes einladen. Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe und gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Insgesamt bietet Seckenrain in Wald-Michelbach eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme, naturnaher Lebensqualität und der Möglichkeit, Tiere zu halten, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Tierliebhaber macht.

Sonstiges

Seit 2021 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen:
– Dacheindeckung inkl. Aufdachdämmung
– 3-fachverglaste Fenster, Rollläden
– Elektrik mit Zählerschrank und Unterverteilung
– moderne Duschbäder
– Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Heizkörper inkl. Verrohrungen
– Zwischendecken
– hochwertiger Innenausbau mit Böden, Decken, Wänden, Innentüren, Treppe u.s.w.
– Grundstückseinfriedung mit Doppelstabmatten inkl. Hoftor
Die Fassade wurde nicht fertiggestellt.
Der Energieausweis wurde vor Einbau der Wärmepumpe erstellt, daher ist davon auszugehen, dass der Wert des Endenergiebedarfs heute niedriger ausfällt.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Das Mobiliar kann teilweise optional übernommen werden.

• 360 Grad Tour als PDF
  
• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Obergeschoss als PDF
  
• Skizze Dachgeschoss als PDF