Kapitalanlage: 4-Familienhaus + Gewerbe in Ober-Schönmattenwag

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Ortsteil Ober-Schönmattenwag. Eine Wohnung sowie die Gewerbefläche befinden sich im Leerstand.
Gepflegter Zustand, dennoch Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Gewerbefläche mit ca. 40 m² im Verkaufsbereich (ehemals als Friseursalon genutzt) mit großer Fensterfront zur Straßenseite. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen weiteren Raum, nutzbar als Lager, Büro etc., sowie die Vorrichtung für sanitäre Anlagen.
Nach baurechtlicher Genehmigung (Nutzungsänderung) wäre diese Fläche auch als Wohnung gestaltbar.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Abstellraum (zur gemeinschaftlichen Nutzung
der Mietparteien), ein Heizungsraum (neuwertige Öl-Zentralheizung der Fa. Wolf, Bj. 2023, mit zentraler Warmwasserversorgung), Öl-Tankraum (4 x 1000l Kunststofftanks).
Die Wohneinheiten sind, wie folgt aufgeteilt.
OG, links (ca. 56 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht.
OG, rechts (ca. 55 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Wannenbad mit Tageslicht.
DG, links (ca. 46 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht.
DG, rechts (ca. 48 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht.
Die vorhandenen Einbauküchen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter.

Lage

Wald-Michelbach, insbesondere der Ortsteil Ober-Schönmattenwag, zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage im malerischen Odenwald aus. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern bietet dieser Ortsteil eine idyllische Wohnatmosphäre, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber anspricht. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungen der reizvollen Landschaft einladen.

Im Nachbarort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Die weiterführenden Schulen in Wald-Michelbach sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B38 gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar, sodass die Anbindung an den regionalen Nahverkehr gewährleistet ist. Insgesamt bietet Ober-Schönmattenwag eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und einer angenehmen Gemeinschaft, die es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges

Drei der vier Wohneinheiten sind vermietet. Die Kaltmieten belaufen sich zur Zeit auf ca. 740,00 €/Monat. Bei Vermietung der leerstehenden Wohn- und Gewerbeeinheiten und bei Neuvermietung ist die Miete anpassbar.
Die Heizkostenabrechnung wird durch eine externe Firma durchgeführt.
Es besteht ein Wegerecht zugunsten des dahinterliegenden Flurstücks.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Erdöltank, der bereits gereinigt ist. Eine Stilllegung hat noch nicht stattgefunden.

• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Obergeschoss als PDF
  
• Skizze Dachgeschoss als PDF
  
• 360 Grad Tour als PDF