Modernisiert und bereit zum Einzug

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und charmanten, klassischen Elementen. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage (Sackgassenlage) und eine hochwertige Ausstattung legen.
Einfamilienhaus mit kleinem Nebengebäude inkl. integrierter großer Garage, gut nutzbarem Garten. In vielen Bereichen saniert und modernisiert.
Das Möbiliar kann optional dazu erworben werden.

Ausstattung

Erdgeschoss – Wohn-Esszimmer: Das großzügige Wohn-Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem Wintergarten, der zum Garten ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannte Stunden genießen.
– Küche: Direkt angrenzend befindet sich die neuwertige und gehobene Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und viel Platz für kulinarische Aktivitäten bietet.
– Büro/Schlafzimmer: Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden.
– Duschbad: Das moderne Duschbad mit Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ist geschmackvoll gestaltet.

Dachgeschoss – Über eine offene massive Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das über 4 Schlafzimmer verfügt. Diese Räume bieten viel Platz für Familie und Gäste.
– Ein separates WC im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Kellergeschoss – Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann (Bj. 2008) mit zentraler Warmwasserversorgung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Des Weiteren befindet im KG der Öltankraum, eine Werkstatt/ein Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum überdachten Freisitz und Gartentreppe. Am Hauswirtschaftsraum angrenzend befindet sich ein Duschbad und die Vorbereitung für ein Wannenbad.
Vom überdachten Freisitz gelangt man in ein ebenfalls saniertes Gartenzimmer.

Das massive Nebengebäude ist als Nutzfläche vielfältig gestaltbar (z.B. Lager, Hobbyraum etc.) Im oberen Bereich des Gebäudes ist die Garage mit elektrischem Tor und von der Straße aus befahrbar.

Weitere Ausstattungen/Besonderheiten:
– großer Garten zur freien Gestaltung, schön angelegter Vorgarten
– kleiner Gartenteich
– Einfriedung inkl. Hoftor zur Straßenseite
– neuwertige Einbauküche im Preis inkludiert
– gemütlicher Wintergarten mit Markise zur Beschattung (m. Licht- und Regensensor)
– Schornstein mit freiem Zug für Holzofen im Essbereich
– Gartenzimmer mit innenliegendem Duschbad (nicht in der Wohnfläche inkludiert)
– Der Großteil der Inneneinrichtung kann optional und gegen eine Ablöse übernommen werden

Lage

Fürth/Lörzenbach: Fürth im Odenwald ist eine malerische Gemeinde, die von einer reizvollen Natur umgeben ist. Der Ortsteil Lörzenbach ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt, mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zu Sporteinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für sportbegeisterte Familien und aktive Personen.
Lörzenbach ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine Verbindung zu umliegenden Orten und Städten ermöglichen. Die Anbindung an die Hauptstraßen ist ebenfalls gegeben, was die Erreichbarkeit verbessert.
In der Umgebung gibt es einige lokale Geschäfte und Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Für umfangreichere Einkäufe sind die nächstgelegenen größeren Städte gut erreichbar.
Die Nähe zu Sportanlagen, Spielplätzen und der Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und fördern eine aktive Lebensweise.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.

Sonstiges

In den letzten 6 Jahren wurden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort erheblich verbessert haben:
– Kompletter Innenausbau mit Decken, Böden, Wände, Innentüren
– Elektrik inkl. Verkabelung, Zählerschrank, Schalterserie
– Duschbäder, sep. WC inkl. Verrohrungen
– Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Straßenanschluss
– Fenster 2-fach Isolierverglasung (Kunststoff) mit überwiegend Rollläden, elektrisch bedienbar
– Drainage und Abdichtung der Außenwände im Kellergeschoss bis unterhalb der Bodenplatte, inkl. Spülschächte für die bestehende Drainage
– elektr. Garagentor u.W.

Die Dacheindeckung wurde in den 1990er Jahren erneuert. Die Abschlussdecke sowie die ausgebauten Dachschrägen sind gedämmt.

• 360 Grad Tour als PDF
  
• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Dachgeschoss als PDF
  
• Skizze Kellergeschoss als PDF