Neustadt mit eigener Quelle – DHH, teils vermietet

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten (EG leerstehend), teilunterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss mit großem Grundstück, teils bewaldet, mit eigener Quelle.
Umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem Treppenhaus, das ins Obergeschoss führt. Die Erdgeschosswohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten. Zudem gibt es ein Badezimmer.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Hier besteht auch die Möglichkeit, über eine Treppe den Dachboden zu erreichen, der potenziell ausbaufähig ist.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1980. Das große, bewaldete Grundstück liegt in leichter Hanglage und bietet eine eigene Quelle, die zusätzliche Vorteile für die Bewässerung und die Naturverbundenheit bietet.

Lage

Wald-Michelbach, eine charmante Gemeinde im Odenwaldkreis in Hessen, bietet eine idyllische und naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern und Wanderwegen, die zu Erkundungen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Die Infrastruktur in Wald-Michelbach ist gut ausgebaut. Es gibt lokale Geschäfte, Supermärkte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden Sie in deb nächstgelegenen Städten. Die Gemeinde verfügt über Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung für Kinder bieten und somit für Familien besonders attraktiv sind.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B38 gegeben, die eine Verbindung zu den Autobahnen A5 und A67 ermöglicht. Dies erleichtert Pendlern den Zugang zu größeren Städten wie Heidelberg und Mannheim, die in etwa 35 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Fürth oder Mörlenbach, was den Zugang zum regionalen Zugverkehr ermöglicht.

Insgesamt bietet Wald-Michelbach eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und einer angenehmen Gemeinschaft, die es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges

Das Baujahr des alten Bereichs wird auf 1965 datiert, der Anbau wurde 1978 errichtet. Das Kellergeschoss, sowie einige Elemente des alten Bereichs sind vermutlich älter (ca. 1930/1940).
Die Obergeschosswohnung, sowie ein PKW-Stellplatz in der Doppelgarage ist für 370.- € Kaltmiete vermietet. Das Erdgeschoss und der überwiegende Teil des Kellers sind leerstehend.
Für die Nutzung eines Holzofens im Erdgeschoss ist eine Nachrüstung erforderlich.
Die Fassade wurde teilweise in 2005 gedämmt.

• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Obergeschoss als PDF
  
• 360 Grad Tour als PDF