Offen für neue Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet! Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Siedelsbrunn und überzeugt durch sein Platzangebot. Option eines evtl. zusätzlichen Bauplatz.
Ideal für Familien oder als Investitionsobjekt.
Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich über Windfang mit Gäste-WC, Diele mit Treppenhaus, großzügiges Wohnzimmer mit schönem Odenwaldblick, Küche mit gebrauchter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – momentan als Hauswirtschaftsraum genutzt.
OG: Großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Vollbad mit Wannenbad, Dusche und Tageslicht. Flur mit kleiner Galerie und Zugang zum Balkon.
KG: Integrierte Garage mit elektrischem Rolltor (rückwärtig vom Mühlweg befahrbar) mit hoher Decke und Grube. Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung der Fa. Viesmann (BJ. 1998), 4 Stahl-Öltanks á 1000l (doppelwandig), ein weiterer Kellerraum. Kleiner Gartenbereich zur freien Gestaltung, Freifläche (ehemals als Tankstelle genutzt-Altlasten liegen nicht vor).

Lage

Zentrale Lage im Ortsteil Siedelsbrunn mit guter Busanbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges

Potenzial eines weiteren Bauplatzes nach baurechtlicher Prüfung (Bebauung nach §34 BauGB – der Nachbarschaft angepasst). Eine Bauvoranfrage liegt nicht vor.
Das Baujahr ist auf 1961 datiert. Die damalige Aufstockung und der vorgenommene Anbau wurden 1962 fertiggestellt. Die ursprüngliche Bebauung des vorhandenen Kellergeschosses (Sandsteinmauerwerk) und einigen Außen- und Innenwänden hat früher stattgefunden (ca. 1900 – 1920).
Das Dach ist ausbaufähig.
Einzuplanen sind folgende Sanierungsmaßnahmen:
– Elektrik
– Dachdämmung
– Badsanierung inkl. Verrohrungen
– teilweise Fenster
– ggf. Heizung
– Wände, Böden, Decken, Innentüren etc.
– Im angebauten Teil sind Setzrisse vorhanden

Auf dem Grundstück befindet sich ein Werbeschild. Der Vertrag ist jährlich kündbar. Vereinbarte Miete/Jahr beträgt 800.- €.

• 360 Grad Tour als PDF
  
• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Obergeschoss als PDF