Traumhafte Lage auf der Tromm – Hotelbetrieb mit Gastronomie
695.000 EUR Grasellenbach - Tromm | Gaststätte - Gewerbeobjekt - Hotel | 1.030m² | 22 Zimmer
Objektbeschreibung
Gut frequentiertes Hotel/Restaurant mit zwei Betreiberwohnungen, viel Nutzfläche und großem Grundstück in idyllischer Lage auf der Tromm.
Teils Modernisierungsbedarf, im Allgemeinen aber ein geringer Sanierungsstau und mit wenigen Maßnahmen konzessionsfähig.
Ausstattung
Gaststätte: Eingangsbereich mit Treppenhaus zu den Gästezimmern, Foyer mit Ausschanktresen (voll ausgestattet, inkl. Fasskühler im Kellergeschoss), gemütliches Restaurant (Bauernstube) mit einem weiteren Nebenraum, heller Saal mit Zugang zur Außengastronomie (Terrasse und Biergarten), ein weiterer Saal angrenzend. Gästetoiletten. Große Gastroküche mit voller Ausstattung für Produktion und Ausgabe, Spülküche, Kühlhauszelle. Büro vom Foyer zugänglich. Personalräume, Personaltoilette, Trockenlager, Hauswirtschaftsraum auf gleicher Ebene.
Innenbestuhlung gesamt ca. 150 Sitzplätze. In der Außengastronomie stehen weitere ca. 30 Sitzplätze auf der Terrasse und ca. 40 Sitzplätze im Biergarten zur Verfügung.
Hotel: 4 Einzel- und 7 Doppelzimmer – alle mit Dusche/WC, TV und teilweise mit Südbalkon. Gemütlich eingerichtet, teilweise modernisierte Bäder.
Wohnung I im OG: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum.
Wohnung II im DG: Wohnzimmer mit separater Küche und Balkon, drei Schlafzimmer, Badezimmer.
Des weiteren befindet sich im DG ein Zimmertrakt mit 5 Zimmern, die ebenfalls als Privat- oder Ferienwohnung umgenutzt werden können.
Nebengebäude mit zwei Carport-Stellplätzen und weitere Nutzfläche für Werkstatt, Lager etc.
Zwei integrierte Doppelgaragen im Seitenflügel. Unterkellerung für Technik, Lager, Hauswirtschaft etc.
Öl-Zentralheizung Bj. 2003 der Fa. Viesmann (NT-Gebläse-Kessel mit neuem Brenner aus 2023). Solar-Thermie für die Warmwassererzeugung aus 2007.
Lage
Schöne Lage auf der Tromm im Ortsteil Ober-Scharbach. Kreis Bergstraße, Gemeinde Grasellenbach.
Das Grundstück wird neu vermessen. Die Grundstücksfläche wird nach der Vermessung eine Größe von ca. 5000 m² haben.
Sonstiges
Ein gewachsenes Gebäude aus teilweise 1912, 1966 und aus dem Jahr 1986 (Erneuerung des Giebels) Einzelne Elemente bereits aus 1840.
Das Haupthaus ist mit Fachwerk erbaut, der Anbau in massiver Bauweise.
Es wurden in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten immer auf Instandsetzungen, Sanierungen und Modernisierungen wert gelegt:
Dacheindeckung Ostseite 1999
Dacheindeckung Westseite 2010
Fenster 2007 bis 2023, teilweise noch ausstehend (z.B. Saal zur Terrasse)
Öl-Zentralheizung 2003, Brenner 2023
Solar-Thermie 2007
Teilweise Fassadendämmung in den 1990er Jahren
Brandschutztüren 2011/2012
Herrentoiletten 2015
Bauernstube – Inneneinrichtung 2007
Bäder teilweise saniert.
Des Weiteren wurden Verrohrungen für Wasser/Abwasser, sowie die Elektrik teils erneuert. Die beiden Betreiberwohnungen befinden sich im gepflegten Zustand.
| Angebots-ID: | 040820241 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 695.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 2,38 % inkl. 19 % aus tatsächlichem Kaufpreis |
| Zimmer: | 22 |
| Schlafzimmer: | 15 |
| Badezimmer: | 13 |
| Wohnfläche: | 1.030 m² |
| Grundstücksfläche: | 5.000 m² |
| Nutzfläche: | 350 m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1966 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 512,60 |
| Wert des Endenergiebedarfs (Strom): | 12 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1966 |
Auf der Tromm, Grasellenbach, Ober-Scharbach
Auf der Tromm 264689 Grasellenbach, Ober-Scharbach
Deutschland