Wohlfühlen + Scheune + Wiese

Objektbeschreibung

Liebevoll teilsaniertes Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger Lage im Ortsteil Ober-Schönmattenwag mit angrenzender Scheune und arrondiertem Wiesengrundstück.
Fertigstellung von einzelnen Maßnahmen sollten einkalkuliert werden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss betreten Sie das Gebäude durch einen einladenden Eingangsbereich, der mit einer Treppe ins Obergeschoss führt. Das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch eine helle, offene Atmosphäre und eine moderne Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die freiliegenden Balken, die als stilvolle Raumtrennung dienen. An das Wohn- und Esszimmer grenzt eine neuwertige, gut an die Gegebenheiten angepasste Einbauküche. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein frisch renoviertes Wannenbad mit Tageslicht. Ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Treppe zum Obergeschoss ist bereits teils aufgearbeitet.

Im Obergeschoss, das sich noch teilweise im Rohbau befindet, erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer, das eine großzügige Gestaltung ermöglicht. Die Küche ist hier noch nicht mit einer Einbauküche ausgestattet, bietet aber Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein weiteres Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden, und das moderne Duschbad wurde bereits vollständig fertiggestellt. Auch dieses Bad profitiert von Tageslichteinfall. Der Flur im Obergeschoss bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Ausblick genießen können. Von hier führt eine Treppe zum Dachboden, der zusätzliches Potenzial für eine Ausbaumöglichkeit bietet.

Das Gebäude ist zudem mit einem traditionellen Sandsteinkeller ausgestattet, der aus dem Baujahr 1835 stammt und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Eine gut nutzbare Scheune, die mit einer integrierten Garage verbunden ist, rundet das Raumangebot ab. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021, die mit einem Pufferspeicher und einem Pellettank (3 m³) ausgestattet ist. Die zentrale Warmwasserversorgung wird ebenfalls über diese Heizanlage gewährleistet.

Lage

Die Hansengasse befindet sich im Ortsteil Ober-Schönmattenwag der Gemeinde Wald-Michelbach im südhessischen Odenwaldkreis, einer landschaftlich reizvollen Region, die zum Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald gehört. Das Grundstück liegt idyllisch in unmittelbarer Nähe eines kleinen Bachlaufes, umgeben von Wiesen und dichten Wäldern. Diese Mikrolage bietet eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre, ideal für Menschen, die Erholung im Grünen suchen. In direkter Umgebung befinden sich ein Spielplatz sowie weitläufige Wanderwege, wodurch das Grundstück besonders familienfreundlich und freizeitorientiert gelegen ist.

Makrogeografisch liegt Ober-Schönmattenwag östlich des Hauptortes Wald-Michelbach und ist auf einer Höhe zwischen etwa 240 und 300 Metern in ein waldreiches Tal eingebettet. Mit knapp 580 Einwohnern auf rund 7 km² Fläche ist der Ortsteil überschaubar und geprägt von einer dörflich-gemütlichen Struktur. Die Region zeichnet sich durch ihre Ruhe, frische Luft und geringe Verkehrsbelastung aus – ein echter Pluspunkt für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Verkehrstechnisch ist Ober-Schönmattenwag über die Landesstraße L3105 an Wald-Michelbach sowie an weitere kleinere Ortschaften in der Umgebung angebunden. Zwar besteht keine direkte Anbindung an das Autobahn- oder Bahnnetz, jedoch ist die nächste größere Stadt, Weinheim an der Bergstraße, mit dem Auto in etwa 25–30 Minuten erreichbar. Auch die Städte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt liegen jeweils nur etwa 30–45 Minuten entfernt, was Ober-Schönmattenwag trotz seiner Abgeschiedenheit gut erreichbar macht.

Im Bereich Bildung stehen im nahen Umfeld mehrere Schulen zur Verfügung. In Wald-Michelbach befindet sich die Adam-Karrillon-Schule, eine moderne Grundschule mit erweiterten Angeboten, darunter Intensivklassen für Kinder mit Deutsch als Zweitsprache. Für die älteren Schüler bietet die Gemeinde das Überwald-Gymnasium sowie die Eugen-Bachmann-Schule (Haupt- und Realschule). Eine weitere Grundschule befindet sich im benachbarten Unter-Schönmattenwag, wodurch auch für jüngere Kinder eine wohnortnahe Beschulung gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Ortsteil selbst nur sehr eingeschränkt – eine Bäckerei sowie ein Metzger sind im Nachbarort ansässig. Für den täglichen Bedarf sowie größere Einkäufe bietet der Hauptort Wald-Michelbach ein gutes Angebot an Supermärkten, Discountern, Bäckereien und weiteren Fachgeschäften. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe sind dort zu finden.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die waldreiche Region, darunter der Waldlehrpfad Ober-Schönmattenwag oder das nahe gelegene Naturschutzgebiet „Dürr-Ellenbachtal“, das als FFH-Gebiet unter besonderem Schutz steht und sich durch eine hohe Artenvielfalt und naturnahe Bachtäler auszeichnet. Diese naturnahe Lage in Kombination mit der guten Erreichbarkeit umliegender Infrastrukturen macht die Hansengasse in Ober-Schönmattenwag zu einem attraktiven Wohnstandort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien gleichermaßen.

Sonstiges

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes wird auf das Jahr 1835 datiert, wobei das Fachwerk in den 1960er Jahren aufgestockt wurde und der Anbau in den 1980er Jahren erfolgte. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu steigern. So wurden die Fenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet, und die Dacheindeckung samt Gebälk wurde im Jahr 2020 komplett erneuert. Das Wannenbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 saniert, während das moderne Duschbad im Obergeschoss im Jahr 2025 fertiggestellt wurde. Eine Pelletheizungsanlage, die im Jahr 2021 eingebaut wurde, sorgt für effiziente Wärme, und die Elektrik im gesamten Erd- und Obergeschoss wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht. Der Innenausbau im Erdgeschoss wurde mit hochwertigen Materialien durchgeführt, während der Innenausbau im Obergeschoss bereits begonnen hat.

Noch ausstehende Maßnahmen, die bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollten, umfassen die Fertigstellung des Obergeschosses sowie die Dämmung des Daches beziehungsweise der Abschlussdecke. Optional könnte auch eine Fassadensanierung in Betracht gezogen werden, um das äußere Erscheinungsbild weiter zu verbessern.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 2.764 Quadratmeter, wovon 369 Quadratmeter als Baugrund und 2.395 Quadratmeter als Wiesenland genutzt werden. Der Energieausweis wurde vor den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen erstellt, weshalb er heute mit hoher Wahrscheinlichkeit eine bessere Bewertung erzielen würde.

• Skizze Erdgeschoss als PDF
  
• Skizze Obergeschoss als PDF
  
• 360 Grad Tour als PDF