VERKAUFT: Ein Neuanfang in guter Lage

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit eventueller Einliegerwohnung (Fertighaus der Fa. Zenker) in schöner Ausblicklage in der Kerngemeinde.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

 

Ausstattung

EG: Eingangsbereich mit Windfang und Zugang zum Dachgeschoss, helles Wohn-Esszimmer mit Westbalkon, Küche (ältere EBK), zwei Schlafzimmer, Wannenbad mit Tageslicht, Treppe in das Sockelgeschoss.
SG: Wohnzimmer mit Terrassenzugang, angrenzendes Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ehemalige Küche ELW), Flur, Heiz-und Tankraum mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2002) mit zentraler Warmwasserversorgung, Im Heizraum ist ein kleines Duschbad (nachträglich gebaut) integriert.
DG: teilausgebaut mit zwei möglichen Zimmern sowie einem separatem WC.

 

Lage

Gute Lage in der Kerngemeinde. Westausrichtung. Ruhiges Wohnumfeld. Hanglage – Grundstück ist durch eine Terrassierung teilweise gut nutzbar.

 

Sonstiges

Die Wohnfläche des Dachgeschosses (ca. 46m²) ist in der Wohnflächenberechnung nicht inkludiert.
Die Immobilie ist nicht gepflegt. Es besteht Sanierungsbedarf. (Im Preis bereits berücksichtigt.
Der Garten befindet sich im mäßigen Zustand. Hier ist eine grundlegende Neuplanung nötig.
Das Fertighaus der Fa. Zenker ist im Kellergeschoss massiv und im Erdgeschoss mit einer Holzständerbauweise mit Holzplattenbau errichtet. Ein baubiologisches Gutachten könnte in Betracht gezogen werden.
Der im Garten stehende Schuppen sollte aufgrund des baulichen Zustandes abgerissen werden.