VERKAUFT: Haus für Erfahrene

Objektbeschreibung

Imposantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnungen direkt am Bachlauf im Ortsteil Kreidach. Viele schöne Details.
In Teilbereichen Sanierungsbedarf, ansonsten sehr gepflegter Zustand.

Ausstattung

EG: Eingangsdiele mit angrenzender Loggia und Zugang zum Balkon, geräumiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich und ebenfalls Zugang zum Balkon, Küche mit älterer, aber sehr gepflegter Einbauküche, großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (momentan als Hauswirtschaftsraum genutzt), großes Vollbad mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Tageslicht, Gäste-WC.
DG: Offener Eingangsbereich mit fließendem Übergang in Wohn-Esszimmer und Küche, hochwertige, sehr gepflegte Einbauküche (angepasst und baujahrentsprechend), Schlafzimmer mit Balkon und einem dahinter liegendem kleineren Zimmer, Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht (ohne WC), angrenzender Hauswirtschaftsraum, separates WC, Diele mit Einbauschränken und Zugang zum ausgebauten Dachspitz.
Dachspitz (niedrige Decken) mit zwei Zimmern und kleinem Abstellraum (Einbauten in den Schrägen).
UG/KG: ELW I: Offener Wohn-/Ess-Schlafbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, offene Küche, Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Dusche, separates WC mit Oberlicht, Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung.
ELW II: Separater Außenzugang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer.
Zwei Kellerräume, Heizöllager mit kellergeschweißtem Stahltank (8600 l), Nutzbares Grundstück, eine PKW-Garage, eine Fahrradgarage mit abgeteiltem Werkstattbereich mit Strom- und Wasseranschluss.
Öl-Zentralheizung (Brennwert Bj. 2015 der Fa. Buderus) mit zentraler Warmwasserversorgung (Pufferspeicher baujahrentsprechend). Teils Fußbodenheizung, teils Heizkörper.

Lage

Direkte Lage an der Durchgangsstraße im Ortsteil Kreidach. Bachlauf rückwärtig am Grundstück verlaufend.

Sonstiges

Im Allgemeinen ist die Immobilie sehr gepflegt und mit hochwertigen Materialien erbaut. Auch bei dem Innenausbau wurde auf Qualität geachtet.
Das Unter-/Kellergeschoss hat massive Probleme mit aufsteigender Feuchtigkeit. Hier ist Handlungsbedarf erforderlich.
Durch die Schäden wurde die Wohnfläche der beiden Einliegerwohnungen im UG/KG nicht in die angegebene Wohnfläche inkludiert, sondern als Nutzfläche berechnet.
Das Dachgeschoss wurde 1987 nachträglich ausgebaut. Der ausgebaute Dachspitz ist nicht in der Wohnfläche inkludiert.
Das Dachgeschoss inkl. ausgebautem Dachspitz ist seit neun Jahren an solvente Mieter vermietet.