VERKAUFT: Idyll auf der Tromm – paradiesisch leben

Objektbeschreibung

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit schönen Details in traumhafter Lage – nur ein direkter Nachbar.
Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wurden bereits durchgeführt.

Ausstattung

EG: Heller Eingangsbereich mit Zugang zum EG und DG. Offener Küchenbereich (Einbauküche inkl., Bullerjan-Holzofen optional) mit Seiteneingang zum rückwärtigen Grundstück – angrenzendes Esszimmer im Anbau. Gemütliches Wohnzimmer. Diele als Durchgang zum modernen Duschbad mit bodentiefer Dusche, Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, Zugang zur überdachten Dachterrasse.
DG: Studiozimmer mit Sichtbalken, ein weiteres Zimmer, separates WC mit Waschbecken.
Nutzbarer Garten mit Terrasse, zwei Einzelgaragen, Möglichkeit für zwei weitere Stellplätze (unter Berücksichtigung des Wegerechts). Kellerräume für Werkstatt, Heizung und Heizöltanks.
Öl-Zentralheizung der Fa. Buderus (Bj. 2006, Brenneraustausch 2022), vier Kunststofföltanks á 1000 l – ebenfalls aus 2006.
Kleinkläranlage – gemeinsam mit dem Nachbarn (Wartungsvertrag besteht, Kosten werden geteilt, ca. 170.- € pro Jahr und Haus).

Lage

Absolute Ruhe, sonnenbegünstigt, schöne Aussicht.
Tromm, Ortsteil Kocherbach, Gemeinde Wald-Michelbach.

Sonstiges

Fachwerkhaus verschalt, massives Kellergeschoss aus Naturstein, Garage, Dachterrasse und Esszimmer wurden in den 1960er-Jahren angebaut.
Der Bullerjan-Holzofen kann eventuell übernommen werden.
Folgende Investitionen sollten eingeplant werden:
-Fassadenanstrich an den Wetterseiten
-Geländer/Französischer Balkon im Studiozimmer
Ansonsten besteht kein Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.