VERKAUFT: Spielplatz für Klein und Groß

Objektbeschreibung

Teilsaniertes Ein-Zweifamilienhaus mit zwei Scheunen und kleinem Schuppen auf großem Grundstück im Ortsteil Hammelbach.

Ausstattung

EG (119 qm): Eingangsbereich mit Treppenhaus, geräumiges Wohnzimmer mit einem Wandholzofen und Balkon, offene Küche (inkl. Einbauküche) mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Büro/Ankleidezimmer, Gäste-WC, modernes Vollbad mit Tageslicht, Flur.
UG (73 qm) – Sanierungsbedarf: Zugang über das gemeinsame Treppenhaus oder separater Außenzugang, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur.
Außerhalb des Wohnbereichs befindet sich der Technikraum mit der Luftwärmepumpe und Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum mit Zugang zum Garten und Freisitz.
Großer nutzbarer Garten, mit überdachtem Freisitz, Terrasse, kleiner Schuppen, zwei Scheunen (teils sanierungsbedürftig) – vielseitig nutzbar.
PV-Anlage (Pachtanlage mit 4 kwp zur Eigenversorgung mit elektrischer Energie über die Entega), Luftwärmepumpe, Wandofen.

Lage

Bebauung in zweiter Reihe, daher ruhige und sonnenbegünstigte Lage.

Sonstiges

Die Immobilie kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden in den letzten 5 Jahren vorgenommen:
– Kunststofffenster 3-Fach-Verglasung
– Luftwärmepume
– PV-Anlage
– Elektrik, Verrohrungen, Bäder, Wände, Decken, Böden, Innentüren etc. im Erdgeschoss
– u.m.

Dachisolierung, eventuelle Wärmedämmverbundsystem, Balkonsanierung und die Sanierung des UG sollten eingeplant werden.
Im Untergeschoss ist der Zustand einem Rohbau gleichzusetzen. Hier sind Feuchtigkeitsprobleme, die an erster Stelle abgestellt werden sollten. In der Wertermittlung ist der bauliche Zustand berücksichtigt.
Der Energieausweis ist von 2016 und vor den Sanierungen angefertigt worden. Daher sind die Werte heute besser.